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業務介紹： |
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買方與賣方為提昇不動產買賣之交易安全，將買賣雙方應給付之買賣價金或不動產信託予本行，由本行依買方與賣方所簽訂之不動產買賣契約，以履行不動產買賣價金之給付義務與產權完成過戶為目的，對信託財產進行管理。 |
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好處多多： |
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 提升不動產買賣之交易安全。
建立買賣雙方互信基礎。
銀行監督機制健全，確保資金安全。
買賣價金流向透明，保障賣方應得之買賣價款。
銀行控管產權流向，保障買方取得產權。
整合多位地主意見，確保不動產買賣之進行。
依客戶需求，量身訂作個別信託契約。 |
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辦理流程： |
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架構一：買賣價金交付信託，資金流向透明，控管產權流向。
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架構二：買賣價金、不動產同時交付信託，納入控管，適合買賣雙方人數較多，需要整合多數人意見者。
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案例說明： |
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來來科技公司欲向地主張先生購買八百坪土地，用以興建廠房，總買賣價金為新台幣壹億元，由於雙方並不熟識，張先生深怕在辦理產權過戶至來來科技公司名下後，來來科技公司無法付清買賣價款。同時，來來科技公司亦擔心在支付買賣價金後，地主張先生毀約，或取得款項後即不見人影。 |
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規劃建議： |
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為了保障買賣雙方不動產買賣交易之安全性，建議雙方可將買賣價金交付信託。將買賣價金或不動產交付信託之效果如下表：
| 未交付信託 |
交付信託 |
| 買賣雙方缺乏互信機制 |
銀行監督機制健全 |
| 賣方無法控制產權流向 |
產權獲得保障 |
| 買方可能損失買賣價金 |
買賣價金流向透明 |
| 個別地主退出，影響此宗不動產買賣 |
整合多位地主意見，確保不動產買賣之進行 |
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法人信託服務 - 不動產交易安全信託
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